Но любители встречаются.
Обаяние таких квартир связано с их расположением и планировкой. Если хочешь жить в центре, с высокими потолками, а денег на «элитную» новостройку в районе Остоженки не хватает, в девяноста девяти случаях из ста выбирать придется из «ветхого жилфонда» — как правило, бывших коммуналок, которых еще много в районе Сретенки, Арбата и Чистых прудов. Эти квартиры требуют осторожности и внимания, зато и жизнь в них другая — нестандартная. Это как носить винтажное платье или купить ретроавтомобиль. Затратно, хлопотно, .
Скромное обаяние ветхого жилфонда
В тридцатых годах строили из силикатного или глиняного кирпича в два слоя. Дома из силикатного кирпича хуже: в них и перекрытия, и балки деревянные, с высокой степенью износа. А вот дома из глиняного кирпича "можно брать". В них перекрытия смешанные: деревянные по металлическим балкам, с железобетонными участками в санузлах. Как правило, тут можно сделать нормальный ремонт и спокойно жить. В кирпичных домах послевоенных лет перекрытия тоже смешанные, и проблем во время ремонта, при условии соблюдения технических норм, не возникает. Строители обдирают старую штукатурку до кирпича, а ветхие внутриквартирные перегородки ломают и выстраивают заново.
Самыми ветхими являются дома, построенные в начала прошлого века из глиняного кирпича на известково-цементном растворе. Балки и перекрытия в них выполнены из дерева, почти целиком сгнившего за прошедшее столетие. Никакой дополнительной нагрузки такие перекрытия не выдержат. В кирпичных (красного кирпича) домах тех же 1900–1920 годов перекрытия тоже деревянные, но с металлическими участками, которые укрепляют балки в санузлах и кухнях. Проблемы при ремонте схожие.
БЛОК ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ АВТОРА
Мне досталась двушка в спальном районе. Новый дом, панель, никаких крыс... потолки два шестьдесят. Те два года, что мы там прожили, мне все время казалось, что я еду в лифте и никак не доеду — такой крохотной по сравнению с коммуналкой была квартира.
Потом на наш дом напали расселяльщики. Нам поджигали подвал через день. По квартирам ходили молодые люди с визитками, предлагавшие каждому по отдельной квартире в глухом углу мира. Дело кончилось тем, что загорелся чердак — прекрасная полукруглая надстройка, очень украшавшая здание. В октябрьской ночи жильцы стояли на бульваре с детьми и домашними животными, смотрели на наполеоновского размаха пожар и понимали: переезд неминуем.
Перекрытия, конечно, были смешанными. Однако за те девять лет, что я там прожила, это ни разу не сказалось на качестве моей жизни. Крыс и мышей можно не считать — они были по-своему милыми. (Соседка говорила про мышь, встреченную на кухне: «Как вы думаете, откуда она знает, где у меня глаза? Застыла и смотрит прямо в лицо! Удивительно».)
В девяностых я жила в большой коммунальной квартире из шести комнат на , дом 29. В трех комнатах обитали одинокие старушки (одна из них помнила, как в 1922 году Троцкий приезжал в Одессу открывать первую трамвайную линию), еще одна комната стояла пустой — туда ходили курить. В пятой жил пламенный борец за мировую справедливость, пенсионер, всегда щеголявший в головном уборе: зимой он рассекал по нашему коридору в ушанке, а летом — в шляпе. Я занимала шестую, и теперь мне кажется, что именно мы с моими гостями исполняли в этой квартире классическую роль коммунального бузотера. Потолки там были по четыре с лишним метра. В ванную комнату нужно было войти и с полминуты шагать, чтобы добраться до раковины. Чтобы вкрутить лампочку, приходилось ставить стремянку на стол и тянуться на цыпочках с последней ступеньки (стремянка была короткой). Я каждый раз думала, как это будет выглядеть в новостях: «студентка сломала шею, меняя лампочку».
Покупка квартиры в доме без — это дополнительные риски и дополнительные денежные затраты при ремонте. Деревянные или смешанные перекрытия отличаются повышенной пожароопасностью и пониженной звукоизоляцией. К тому же владелец такой квартиры становится зависим от вменяемости соседей сверху: если они решат выровнять полы с помощью наливки бетона или установить тяжелое оборудование (джакузи, например), все это почти наверняка рухнет ему на голову. Наконец, БТИ строже относятся к в домах со смешанными перекрытиями.
Перепланировка в опасности
В Москве риелторы называют такие здания «старой элитой»: это сталинские дома, дома ЦК, другие кирпичные постройки с высокими потолками советской эпохи, столетние здания в «тихом центре». Потребительские свойства этого жилья неоднозначны: в них искрит проводка, рассчитанная на доисторические бытовые приборы, часто нет лифта, а главное — в них встречаются смешанные перекрытия. Сейчас жилье медленно дорожает, но рынок «старой элиты» стоит. Риелторы считают, что так ему и надо — он был переоценен в предыдущие года.
В чем прелесть и в чем беда "ветхого жилфонда"?
В чем прелесть и в чем беда "ветхого жилфонда"?
Смешанные перекрытия: за и против
Смешанные перекрытия - плюсы и минусы cпособ жить в женском онлайн журнале Wictoria.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий